Автор: Olivia Montre 📺 Дивитися відео

Тривалість - 00:10:37 (Посилання відкриється в новому вікні)

Всім привіт. Сьогодні я хотіла записати відео, яке давно вам обіцяю, це відео про кредити на нерухомість, на житло, тільки не такі кредити звичайні, про які всі знають, коли мінімальний внесок 5%, а саме для новоприбулих, які тільки приїхали. Взагалі це можливо. Які відсотки, які умови. Почну з того, що в декількох банках, таких як RBC, Koshio, є така програма для новоприбулих, коли ви можете взяти кредит на житло без роботи. Вам не потрібно показувати, що у вас є робота, вам дадуть кредит. Але ви повинні внести 35% початковий внесок за житло. Тобто від суми житла ви повинні 35% заплатити відразу. Ми відразу не розраховували, на 35%, я читала про кредити 20% і я сподівалася, що нам вдасться взяти такий кредит. Дізналися всі умови, які пропонує банк, щоб взяти цей кредит.

В основному ми консультувалися з брокером, моргіч-брокерам, це людина, яка займається кредитами. Вона нам розповіла, що в банках, в яких є ця програма, хоча на папірці, який нам дали, коли ми відкривали рахунок в RBC, нічого немає про 35%. Там говориться про 5% і про кредит на 30 років. Насправді, реально це не працює. Працює система, коли ви платите 35%, в основному для банків на рік ви повинні залишити платежі по кредитах плюс акції муніципальні. Про акції я зніму окреме відео, що це таке і скільки ви платите, маючи своє житло. На рахунок кредитів ви повинні звертатися до моргіч-брокерам. Всі говорять, що потрібно внести 35% і плюс залишити на рік платежі, в залежності від житла воно буде змінюватися. Це така дуже пристойна сума виходить.

У нашому випадку все трошки по-іншому вийшло, тому що Діма працював, ще перебуваючи в Україні на канадську компанію. Роботодавець писав лист в банк, що Діма працює з ним багато років і в Канаді він продовжує працювати. Написав, яка у Діми зарплата, всі ці документи ми надали в банк, і нам дають кредит з down payment 35%, хоча пропонували нам внести 20%. Але ми не хотіли міняти ці всі документи, нам вистачало, щоб внести 35%, і менше відсоток платити, тобто нам буде вигідніше. Нам дозволили взяти кредит, і не потрібно залишати на рахунку ніякі гроші, так як вони знають, що у нас є робота постійна.

І тепер по процентних ставках. У нашому випадку все розраховується на квартиру на 183 000 доларів, тобто, так як ми вносимо 64 050, залишається 118 950 - це сума, яку ми беремо в кредит. Кредит нам оформляють на 30 років і тут є ще такий нюанс: ви можете фіксувати ставку - відсоток кредитний на 4 роки, на 7 років, на 5 років. І від цього залежить рейд, залежить відсоток, який ви платите по кредиту. Чим на довше ви фіксуєте процентну ставку, тим вище буде відсоток кредиту - рейд. Якщо фіксувати ставку на нашу суму 118 950 на 4 роки, то кредит можна взяти під 2,59%. Тобто в місяць ви будете платити тільки за кредит 501 долар 13 центів. Якщо фіксувати на 5 років, то буде 2,79%, і в місяць буде виходити 513,78. Але ми ще трошки поторгувались, в банках теж потрібно торгуватися, коли ви берете кредит, і нам скинули і дали кредит під 2,69%. Ми зафіксували на 5 років цю процентну ставку.

Далі. Які умови дострокового погашення. Ви можете взяти кредит такий, як у нас, я розповідаю про нашу ситуацію, я не знаю всі види кредитів 5, 20%. Я розповідаю конкретно нашу ситуацію, кредит для новоприбулих. Ви можете раз на місяць заплатити double payment, тобто подвійний платіж, тільки заздалегідь попередити банк і ви можете в кінці року внести суму, але яка не перевищує 10% від суми, яку ви взяли в кредит, можна зробити і те, і те. Якщо у вас є гроші, ви можете спокійно достроково закрити цей кредит, якщо немає - платите 30 років, як годиться свій кредит. Також, коли ви берете кредит, вас страхують. Страхують життя, це входить у вартість цього кредиту, в ці платежі, які ми будемо платити. Це для того, якщо з вами щось трапитися, то страхова буде платити ваш кредит. Ось такі у нас справи з цими кредитами.

Потрібно добре вибирати банк. Ми вибрали RBC через те, що у нас вже був відкритий там рахунок, особистий рахунок і рахунок компанії, вони вже знали нас, як клієнтів. Маючи у них рахунок, дізнатися, що вони нам запропонують, в залежить від бранча, від відділення, куди ви потрапите. Це відділення нас довго мучило, вони не могли самі розібратися, самі не знали, який кредит, нас почали перевіряти і подавати всі документи, як на звичайний кредит, стали вимагати ще якісь документи від роботодавця, підтвердження того, що нам переказують гроші. Потім ми відправили цей документ, який у нас був про кредит для новоприбулих, вони сказали: «А, так, такий ви можете взяти», якщо коротко про нашу листуванні. Зайняли у нас всі ці справи з банками майже 2 тижні, досить-таки довго. Потім ми прийшли, нам розповіли, я порадилася ще з моргіч-брокером, вона сказала, що це нормальна ставка, нормальний відсоток. Хоча нам не потрібно залишати суму на рахунку, яка вже у нас майже не залишається, то ми вирішили вже в інші банки не ходити, погоджуватися на цей кредит і брати квартиру, так як у нас мало часу.

Ми домовилися про те, що ми першого червня будемо переселятися і зараз бігати ще чекати по 2 тижні в кожному банку, у нас просто немає часу. Тому вже оформили документи і чекаємо зустрічі у нотаріуса. Про загальні системи покупки будинку, я зніму як-небудь відео. Зараз дуже багато всього, я не встигаю. Кожен день після навчання біжу додому, тому що Діма там з дітьми, тому дуже мало часу у мене на зйомки. Не ображайтеся, ви мені пишіть, я не відповідаю, вибачте, я до комп'ютера взагалі не підходжу вже тиждень, тільки пошту перевірю і все. Я всім відповім, спасибі, що пишіть, мені дуже приємно, що ви хвилюєтеся, де я пропала. Ще хочу сказати, не пишіть мені в контакті, у мене заблокований там мій акаунт. У мене він був пов'язаний з українським номером, я не можу його зараз розблокувати. Я є в фейсбуці, якщо є якісь питання, тому що я бачу від вас дуже багато повідомлень в контакті, і не можу вам відповісти.

Якщо є якісь питання, пишіть краще в фейсбук або в коментарях youtube, тоді мені буде простіше вам відповісти. І на цьому все, якщо будуть питання по кредитах, якщо я зможу на них відповісти - пишіть, я постараюся пояснити те, що я знаю. Дякую всім, бувай-бувай.

Хочете переїхати в Канаду, але не знаєте як це зробити?

Подивіться які імміграційні програми можуть вам підійти (НОВИНКА!). Ви можете також оцінити свої шанси і отримати рекомендації від ліцензованого канадського імміграційного консультанта.

Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: Яндекс Дзен , YouTube-канал , Telegram , ВКонтакте , Facebook , Instagram .

Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e