Відповідно до Федерального закону від 30 грудня 2004 р N 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації» (далі Закон) є досить багато норм захищають людей (учасників ) підписали договір пайової участі.

Укладаючи подібний договір з людиною, яка не має на це права, громадянин може зажадати від такої особи негайного повернення переданих йому грошових коштів і плюс сплати передбачених статтею 395 ГК РФ відсотків в подвійному розмірі на суму цих коштів і відшкодування понад суму відсотків нанесених громадянину збитків.

Підписувати договір може лише забудовник - юридична особа будь-якої організаційно-правової форми та має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає грошові кошти учасників пайового будівництва відповідно до цього Закону для будівництва (створення) на даній земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, відповідно до даного йому дозволу на будівництво.

Учасник пайового будівництва крім того має право вимагати в односторонньому порядку, розірвати договір (п. 1 ст. 9 Закону). В такому випадку забудовник за двадцять робочих днів з дня розірвання договору повинен повернути учасникові пайового будівництва грошові кошти, заплачені їм в рахунок ціни договору, і крім того сплатити відсотки на цю суму за користування даними коштами в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації , що діє на день виконання зобов'язання по поверненню коштів, сплачених учасником пайового будівництва. Ці відсотки нараховуються з дня внесення учасником пайового будівництва грошових коштів або частини грошових коштів в рахунок ціни договору до дня їх повернення забудовником учаснику пайового будівництва. Коли учасником пайового будівництва є людина, такі відсотки сплачуються забудовником у подвійному розмірі.
Договір можна розірвати на вимогу учасника пайового будівництва, але в судовому порядку (п. 1.1. Ст. 9 Закону). В такому випадку грошові кошти треба повернути протягом десяти робочих днів.

У разі односторонньої відмови забудовника від виконання договору забудовник повинен повернути гроші, сплачені учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, протягом десяти робочих днів з дня його розірвання.

У випадках, коли в зазначені терміни учасник пайового будівництва не зв'язався з забудовником за отриманням грошових коштів, сплачених учасником пайового будівництва в рахунок ціни договору, забудовник не пізніше дня, що настає за робочим днем ​​після закінчення зазначеного терміну, повинен перевести ці гроші на рахунок нотаріуса по місцем знаходження забудовника і повідомити про переведення учаснику пайового будівництва.

Коли порушення забудовником передбачених термінів повернення грошей або строків зарахування цих грошей на рахунок нотаріуса забудовник платить учаснику пайового будівництва відсотки на цю суму за користування зазначеними коштами в розмірі подвійної ставки рефінансування ЦБ РФ, що діє на день відповідного виконання зобов'язання щодо повернення грошових коштів, сплачених учасником пайового будівництва. Відсотки нараховуються з дня, що настає за днем ​​закінчення терміну повернення забудовником коштів учаснику пайового будівництва або терміну зарахування цих грошей на рахунок нотаріуса, до дня повернення коштів забудовником учаснику пайового будівництва або дня зарахування цих коштів на рахунок нотаріуса. У випадках, коли учасником пайового будівництва є людина, зазначені відсотки сплачуються забудовником у подвійному розмірі.

Договором пайової участі можуть бути передбачені неустойки (штрафи, пені). У разі неналежного виконання зобов'язань за договором винна сторона, має сплатити в повному обсязі завдані збитки понад неустойки.

Крім того слід врахувати, що в Законі передбачена можливість забезпечення зобов'язань забудовника. Наприклад, використовуються такі способи забезпечення зобов'язань, як застава (іпотека) і поручительство.

Олексій Ємельянов, московський адвокат .

Юридична допомога по будь-яким
питань нерухомості Дізнатися більше про послуги і ціни

Запишіться на консультацію прямо зараз! Рішення будь-яких питань, пов'язаних з житлом та іншою нерухомістю.